Emotional Support Animals (ESA) pružaju dragocjenu pomoć i društvo mnogim ljudima koji žive u iscrpljujućim mentalnim i emocionalnim stanjima. Iako nemaju pristup javnim prostorima kao životinje službenice, ipak im je dopušteno živjeti u većini stambenih zgrada i imanja.
Razlog zašto ESA-i mogu živjeti u zgradama bez kućnih ljubimaca je Zakon o poštenom stanovanju (FHA). FHA ima nekoliko zaštitnih mjera za zaštitu ESA-a. Međutim, još uvijek postoje neki slučajevi u kojima stanodavci mogu zakonski odbiti ESA. Dakle, važno je znati svoja prava kako biste utvrdili je li vaš ESA s pravom ili nepravedno odbijen.
Što je Zakon o pravednom stanovanju?
Prema Ministarstvu stanovanja i urbanog razvoja SAD-a (HUD), "Zakon o poštenom stanovanju štiti ljude od diskriminacije kada iznajmljuju ili kupuju dom."
Iznajmljivači i kupci zaštićeni su od diskriminacije prema rasi, nacionalnom podrijetlu, vjeri, spolu, obiteljskom statusu i invaliditetu. Stoga, ako je nekome ovlašteni stručnjak za mentalno zdravlje propisao ESA, stanodavci ne mogu odbiti zahtjev stanara zbog ESA.
Prema FHA, stanodavci moraju učiniti razumne prilagodbe za ESA, kao što je odricanje od naknada za kućne ljubimce. Ove se prilagodbe također odnose na zgrade bez kućnih ljubimaca.
3 razloga zbog kojih stanodavac može zakonski odbiti ESA
FHA štiti većinu ESA-a, ali također navodi izuzeća na temelju posebnih okolnosti. Ovo su najčešći načini na koje stanodavci mogu zakonski uskratiti ESA-u da živi na njihovim posjedima.
1. Zgrada je izuzeta od FHA
Neke zgrade i posjedi ne potpadaju pod pravila utvrđena FHA. Sljedeće životne situacije izuzete su od FHA:
- Zgrade koje koriste vlasnici s četiri jedinice ili manje
- Obiteljske kuće koje prodaje ili iznajmljuje vlasnik bez uključenog agenta
- Stanovanje kojim upravlja vjerska organizacija ili privatni klub
Stoga, ako pokušate podnijeti zahtjev za smještaj u bilo kojoj od ovih zgrada, stanodavac može zakonski odbiti vaš zahtjev.
2. ESA je opasnost ili značajna smetnja za susjede
FHA također vodi računa o sigurnosti drugih stanara. Dakle, svi ESA-i koji pokazuju agresiju ili pretjerano lajanje mogu biti odbijeni od strane stanodavaca. Ako vaš ESA počne gomilati povijest ozbiljnih pritužbi vaših susjeda, vaš ESA možda više neće moći živjeti u zgradi.
3. ESA uzrokuje značajne financijske poteškoće stanodavcu
Stanodavci također mogu odbiti ESA ako mogu dokazati da im ESA uzrokuje financijske poteškoće.
Na primjer, ako ESA prouzroči značajnu štetu na imovini, stanodavac to može iskoristiti kao pravni razlog za uklanjanje ESA s nekretnine.
Nelegitimni razlozi za odbijanje ESA
Neki stanodavci mogu navesti druge razloge za odbijanje ESA. Sljedeće su uobičajene primjedbe koje stanodavci mogu iznijeti:
- Rasmina psa
- Veličina psa je prevelika ili težina preteška
- Pas je premlad
- Pas nije profesionalno dresiran ili certificiran
- Zgrada nema pravila o kućnim ljubimcima
Uglavnom možete osporavati ove razloge kako biste zaštitili svoj ESA i pustili ga da nastavi živjeti s vama u vašem domu.
Što učiniti ako stanodavac odbije moj ESA
Ako smatrate da je stanodavac odbio vaš ESA bez legitimnog razloga, postoji nekoliko radnji koje možete poduzeti.
Podnesite pritužbu HUD-u
HUD prihvaća pritužbe stanara kojima su možda povrijeđena prava. Žalbu možete podnijeti na nekoliko načina:
- Online
- Telefon
- Poštanska pošta
Budući da postoje vremenska ograničenja i rokovi u kojima možete podnijeti pritužbu, svakako je podnesite odmah.
Nakon što podnesete pritužbu, Ured za pravedno stanovanje i jednake mogućnosti (FHEO) će nastaviti s istragom kako bi utvrdio jesu li vaša prava povrijeđena.
Suradujte s odvjetnikom da napišete pismo stanodavcu
Možete angažirati i usluge odvjetnika za nekretnine specijaliziranog za stambeno pravo. Odvjetnik će vam moći pomoći da jasno razumijete svoja prava za život s ESA i pomoći vam da sastavite pismo stanodavcu, ako je primjenjivo.
Zaključak
Sve u svemu, FHA štiti prava ljudi koji žive s ESA. Međutim, još uvijek postoje neki slučajevi u kojima stanodavac može zakonski odbiti ESA.
Ako se ikada osjećate nesigurno ili vjerujete da su vaša prava kao stanara povrijeđena, možete kontaktirati HUD ili surađivati s odvjetnikom kako biste riješili svoju situaciju.
